🏘️ 취득세 계산기 (2026년 기준)
주택가격과 보유 주택 수만 입력하세요.
취득세와 부가세까지 예상 총액을 확인합니다.
이 계산기는 일반적인 기준의 참고용입니다.
본인과 세대원 전체 주택을 합산한 숫자 기준입니다.
조정대상지역은 강남 3구, 용산 등 일부 지역입니다.
취득세, 주택 수에 따라 이렇게 달라집니다
1주택자는 취득가액 구간에 따라 1~3%입니다.
6억 원 이하는 1%, 9억 원 초과는 3%입니다.
그 사이 구간은 가격이 오를수록 세율도 올라가는 누진 구조입니다.
2주택부터는 조정대상지역 여부가 결정적입니다.
비조정지역은 1~3%가 그대로 유지되지만, 조정지역은 8%로 확 뛰어오릅니다.
3주택 이상이면 비조정지역도 8%, 조정지역은 12%까지 올라갑니다.
| 주택 수 | 비조정지역 | 조정대상지역 |
|---|---|---|
| 1주택 | 1~3% | 1~3% |
| 2주택 | 1~3% | 8% |
| 3주택 | 8% | 12% |
| 4주택 이상 | 12% | 12% |
취득세 외에 추가로 붙는 세금
취득세만 내는 게 아닙니다.
지방교육세가 별도로 붙습니다.
전용면적 85㎡를 초과하면 농어촌특별세 0.2%도 추가됩니다.
오피스텔도 주의가 필요합니다.
주거용으로 쓰면 주택 수에 포함되고, 업무용이어도 취득세율 4%가 적용됩니다.
취득세는 취득일로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다.
기한을 넘기면 가산세가 붙으니 일정을 꼭 챙기세요.
자주 묻는 질문
Q. 일시적 2주택도 중과세율이 적용되나요?
요건을 충족하면 중과에서 제외될 수 있습니다. 종전 주택을 일정 기간 내 처분하는 조건 등이 있으니 개별 확인이 필요합니다.
Q. 상속받은 주택도 주택 수에 포함되나요?
상속 주택은 일정 기간 주택 수 산정에서 제외되거나 완화된 기준이 적용되는 경우가 많습니다. 취득세 신고 전 지자체 확인이 필요합니다.
Q. 생애최초 주택구입자는 감면받을 수 있나요?
일정 요건을 충족하면 취득세 감면 혜택이 있습니다. 소득 기준과 주택가격 기준이 있으니 위택스나 지자체에서 확인하세요.
본 계산기는 일반적인 주택 취득세율 기준 참고용 추정치입니다.
지방교육세·농특세는 근사치이며, 정확한 금액은 위택스 또는 관할 지자체를 통해 확인하시기 바랍니다.