📈 양도소득세 계산기 (2026년 기준)
취득가액과 양도가액, 보유기간만 입력하세요.
예상 양도소득세를 확인합니다.
이 계산기는 기본 산식 기준 참고용입니다.
1세대 1주택이면 세금이 아예 없을 수도 있습니다
1세대 1주택자가 2년 이상 보유하고 양도가액이 12억 원 이하라면 양도소득세가 전액 비과세입니다.
12억 원을 넘으면 전체가 과세되는 게 아닙니다.
12억 원 초과분에 해당하는 비율만 과세 대상이 됩니다.
여기에 장기보유특별공제까지 더해지면 실제 세금은 훨씬 줄어듭니다.
보유기간과 거주기간 각각 연 4%씩, 최대 80%까지 공제받을 수 있습니다.
| 구분 | 공제율 | 최대 한도 |
|---|---|---|
| 1세대1주택 (보유+거주) | 각 연 4% | 최대 80% |
| 다주택·비1주택 | 연 2% | 최대 30% |
다주택자, 지금이 유리한 이유
원래 다주택자는 양도세 중과세율(기본세율+20~30%p)이 적용됩니다.
하지만 2026년 5월 9일까지 다주택자 중과가 유예되어 있습니다.
이 기간에 양도하면 기본세율(6~45%)만 적용되고, 장기보유특별공제도 받을 수 있습니다.
다주택 처분을 고민 중이라면 유예 기한을 꼭 확인하세요.
기한 이후 연장 여부는 정부 발표를 지켜봐야 합니다.
자주 묻는 질문
Q. 필요경비에는 뭐가 포함되나요?
취득 당시 중개수수료, 취득세, 법무사 비용, 자본적 지출(리모델링 등)이 포함됩니다. 영수증을 보관해두는 것이 중요합니다.
Q. 일시적 2주택도 비과세를 받을 수 있나요?
종전 주택 취득 후 1년 이상 지나 신규 주택을 취득하고, 신규 주택 취득 후 3년 내 종전 주택을 양도하면 비과세 특례를 받을 수 있습니다.
Q. 신고는 언제까지 해야 하나요?
양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내에 예정신고를 해야 합니다. 기한을 넘기면 가산세가 부과됩니다.
본 계산기는 2026년 기본세율 및 중과 유예 기준 참고용 추정치입니다.
조정대상지역 여부, 다주택 중과 재개 여부에 따라 실제 세액은 달라지니 세무사 상담을 권장합니다.