🏦 LTV 계산기 (담보인정비율)
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적용 LTV 비율–
LTV 기준 대출 가능액–
필요 자기자본 (최소)–
LTV, 집값 대비 얼마까지 빌릴 수 있는지
LTV는 담보가치 대비 대출 가능 금액의 비율입니다.
담보가치는 KB시세, 한국부동산원 시세, 감정가 중 가장 낮은 값을 기준으로 삼습니다.
지역 규제 정도에 따라 비율이 크게 달라집니다.
| 지역·조건 | LTV 비율 |
|---|---|
| 비규제지역 | 70% |
| 조정대상지역 | 50% |
| 투기과열지구 | 40% |
| 생애최초 구입자 | 70~80% (상한 6억원) |
LTV 통과해도 DSR에서 막힐 수 있습니다
LTV는 비율이지만, 실제 대출 승인은 DSR(총부채원리금상환비율)까지 함께 봅니다.
2026년 현재 스트레스 DSR 3단계가 적용되어, 소득 대비 상환 능력 심사가 훨씬 까다로워졌습니다.
LTV로 계산된 금액이 나와도, DSR 40% 기준을 넘으면 실제로는 그만큼 빌릴 수 없습니다.
생애최초 구입자는 규제지역에서도 LTV를 최대 70~80%까지 우대받지만, 대출 총액 자체가 6억 원으로 제한된다는 점을 꼭 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
Q. 전세보증금이 있으면 LTV에 영향을 주나요?
네, 선순위채권이나 임차보증금이 있으면 이를 뺀 나머지만큼만 대출 가능액으로 인정됩니다.
Q. 규제지역인지 어떻게 확인하나요?
국토교통부나 각 은행 홈페이지에서 투기과열지구·조정대상지역 지정 현황을 확인할 수 있습니다. 지역은 수시로 변경될 수 있습니다.
Q. 다주택자도 생애최초 혜택을 받을 수 있나요?
아닙니다. 생애최초 요건은 세대 전원이 주택을 소유한 적이 없어야 합니다.
본 계산기는 2026년 기준 LTV 규제 비율 참고용입니다.
실제 대출 가능액은 DSR, 개별 은행 심사 기준에 따라 달라지니 금융기관 상담을 통해 확인하세요.